[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月ぶりで小幅に低下

募集賃料 2ヵ月連続で下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年5月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年6月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2025年5月末現在および各年12月31日時点

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[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/567/118399-567-9c5fb5413b6cb17bcd0545feb3e07592-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点
天神ビッグバンの再開発「天神住友生命ＦＪビジネスセンター」は今月の竣工を控え、テナント誘致が進んでいる。天神エリアでは大規模ビルの供給が続くものの、立地・ビルグレード改善等の前向きな需要を集めている。天神ビックバンでは駅直結の交通利便性に優れたビルが多く、希少性の高さも需要を引き付ける要因と考えられる。(福岡支店長 中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月ぶりで小幅に低下 移転に向けた動きは前向きな需要が中心
空室率は前月比マイナス0.24ポイントの4.47％と、3ヵ月ぶりで低下した。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に、拡張や建替えに伴う移転等により空室消化が進んでいる。規模別では「大型」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.05ポイントの6.18％だった。
テナントの移転に向けた動きは立地改善等の前向きな需要が中心であり、活発な状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/567/118399-567-870f35d0bad9b8c50296d556ffcbbfe2-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で下落 15,000円／坪台半ばでの動きが継続
募集賃料は前月比マイナス116円／坪の15,322円／坪となった。2ヵ月連続で下落したものの15,000円／坪台半ばでの動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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＜福岡市 規模別 空室率＞
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＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/567/118399-567-cdf11eafd66728a6f9b3876f46a2ecba-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/567/118399-567-0b8ecc463a2f791bc96c15a2f8d0c4cd-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/567/118399-567-397f0c0605e07de3d2510240b9841890-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/567/118399-567-0b96b27d3ad6d35bc8b1418301944f08-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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