勝どき・晴海タワマン調査で判明！一番高いのは“あの方角”だった

東京都中央区の湾岸エリアは、日本国内でも屈指の注目を集める居住エリアとなっています。高層タワーマンションが林立するこの一帯は、都心部へのアクセスに優れながらも、東京湾の開放的な景観を楽しめるという点で他にはない魅力を持ちます。さらに、再開発やインフラ整備が継続的に進められていることから、住宅市場において資産性の高いエリアとしても広く知られています。
そんな湾岸タワーマンションの大きな特徴の一つが、「眺望によって価格が変わる」という点です。一般的に不動産価格は立地や築年数、設備仕様といった要因で決まりますが、湾岸エリアのタワーマンションにおいては“窓の外に何が広がっているか”が大きなプレミアムを生み出します。同じマンション、同じ階数であっても、見える景色が異なれば坪単価に数十万円もの差が生じることは決して珍しくありません。
そこで今回、中央区の代表的なタワーマンションを対象に「眺望によって坪単価に変化があるのか」を調査しました。