東京オフィスマーケットレポート　2025年4～6月期タイトな需給環境で貸主主導の市場環境が続く

空室率低下と賃料水準上昇が継続 館内増床もテナントの現実的な戦略に

大手総合不動産コンサルティングサービス・投資運用会社であるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：小笠原 行洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、本日、「東京オフィスマーケットレポート｜2025年第２四半期（4‐6月期）東京主要5区・グレードAオフィス 」を発表しました。当レポートは、コリアーズ・ジャパンが、東京主要5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のグレードAオフィスビル※１の賃貸オフィス市況と今後の見通しについて、独自に収集したデータに基づいて分析したものです。

本レポートによると、2025年第2四半期の東京のグレードAオフィス市場は、年前半の大規模供給を経て、新規供給が抑制的な中で需要が供給を上回り、需給の逼迫が一段と進行しました。これにより、空室率は2.1%で横ばい、平均賃料は前期比0.9%上昇の33,300円/坪を記録し、貸主主導の市場環境が継続しています。