2025年上半期、中古マンション価格の上昇は「異常加速」か!?―東京都23区における価格動向の実態分析―

2025年も折り返し地点を迎えました。不動産市場において、特に注目されるのが首都・東京、そしてその中核をなす「東京都23区」におけるマンション市場の動向です。
「マンション価格が高騰している」といった報道や分析は依然として数多く見受けられますが、その“スピード”や“質”について、深掘りされることは多くありません。単に「上がっている」のではなく、「どのくらいの速さで」「どのエリアが特に目立っているのか」「どの価格帯に変化が集中しているのか」といった点を、定量的な視点で捉えることが重要です。

今回のレポートでは、東京都23区における中古マンションの価格動向を半年ごとの成約坪単価（※1坪＝約3.3平方メートル ）という視点から分析し、2025年上半期に起きている“異常な加速”の実態を明らかにします。